Scheiden en de woning

Veelgestelde vragen over scheiden en de woning

1. Wat gebeurt er met ons huis tijdens de scheiding?

   Als jullie een koopwoning hebben, dan zijn er drie mogelijkheden. Een van jullie neemt de woning over, de woning wordt verkocht óf de woning blijft onverdeeld. Wanneer jullie een huurwoning hebben dan moet duidelijk worden of één van jullie beiden in de huurwoning kan blijven. De mediator bekijkt samen met jullie de criteria en bespreekt de mogelijkheden en aandachtspunten om tot een oplossing te komen.

2. Kan een van ons in het huis blijven wonen na de scheiding?

   Als dit jullie wens is gaan wij dat uiteraard samen met jullie bespreken wat hier de mogelijkheden voor zijn. Wij werken samen met alle financieel- en/of hypotheekadviseurs waardoor er snel inzicht is in de mogelijkheden en de financiële gevolgen. De hypotheekadviseur wil namelijk graag weten wat de wederzijdse financiële verplichtingen zijn, zoals bijvoorbeeld partneralimentatie en/of de uitkoopsom. Dit is belangrijke informatie voor het overnemen van de hypotheek. Alle afspraken worden zorgvuldig vastgelegd in een convenant of vaststellingsovereenkomst.

3. Wat gebeurt er als we een gezamenlijke hypotheek hebben?

   Bij een gezamenlijke hypotheek zijn er in principe drie opties. Een van jullie neemt de woning over, de woning wordt verkocht óf de woning blijft onverdeeld. Bij overname van de woning komt de woning en de hypotheek op naam van degene die de woning overneemt en moet de andere partner ontslagen worden uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Bij een onverdeelde woning blijven jullie beiden verantwoordelijk voor de hypotheek. De mediator informeert jullie over de mogelijkheden en de daarbij behorende voor- en nadelen en welke risico’s er al dan niet bij komen kijken en kan jullie begeleiden bij het hypotheekgesprek.

4. Hoe wordt er om gegaan met een overwaarde of restschuld van de woning bij scheiding?

   Afhankelijk van de situatie, zijn er huwelijkse voorwaarden- is er sprake van een gemeenschap van goederen of beperkte gemeenschap- zijn jullie samenlevend met of zonder samenlevingsovereenkomst en wat is er over de woning vastgelegd, kijkt de mediator samen met jullie wat de afspraken zijn en wat jullie graag willen afspreken over een overwaarde of restschuld. De mediator bespreekt met jullie de mogelijkheden, gevolgen en risico’s. Als het over een uitkoopsom of restschuld gaat kunnen de emoties hoog oplopen. De mediator kan als neutrale derde jullie de juiste vragen stellen en begeleiden naar een mogelijke oplossing waar jullie beiden tevreden mee zijn.

5. Hoe kan een mediator helpen bij het scheiden en de woning?

   De woning kan een uitdagende kwestie zijn tijdens een scheiding. Vaak hebben beide partijen veel tijd en moeite geïnvesteerd om van het huis een thuis te maken en/of willen ze er allebei blijven wonen in het belang van de kinderen. Onze mediators begrijpen deze wensen en ook de onzekerheden die hier mogelijk mee gepaard gaan. We zijn op de hoogte van de laatste wet- en regelgeving en kijken samen met jullie naar de mogelijkheden en/of onmogelijkheden bij het vinden van een oplossing. We leggen alle afspraken voor jullie vast zodat het ook over een paar jaar nog duidelijk is waarom jullie welke afspraken hebben gemaakt over de woning.